방화 뉴타운 진행현황 및 전망, 마곡 배후수요, 김포 복합개발

방화뉴타운 지구

오늘은 방화뉴타운에 대해 알아보려고 합니다.

저도 신방화역에 새로 지은 힐스테이트에 투자를 하였기 때문에

엄청난 관심과 기대를 가지고 있습니다.

 

 

방화뉴타운 이란?

방화뉴타운 또한 매우 긴 역사를 가지고 있습니다. 공항동일대 주거지역으로 조성된 이 지역은 너무 낙후되어 재개발 논의가 있다가 2003년 11월에 뉴타운 지구로 지정되었습니다. 당초에는 1~8 구역으로 대단위 재개발이 이루어질 예정이었으나 2008년 금융위기 등 여러 가지 대외적인 요인이 맞물리면서 10년이 넘도록 개발이 지지부진하게 진행되었습니다. 지역 주민들 간의 의견도 합치가 되지 않으면서 결국 1, 4, ,7, 8 구역은 뉴타운 지정 해제가 되고 나머지 구역들만 독립적으로 개발이 추진되었습니다.

 

가장 먼저 개발이 이루어진 것은 방화뉴타운은 아니었지만 맞은편의 긴등마을구역은 자체적으로 재개발 진행하여 2015년 12월에 마곡힐스테이트가 준공되었습니다. 그리고 방화 4 구역 신방화역 바로 앞에 신방화 힐스테이트 또한 2022년 준공되면서 조금씩 재개발의 추진이 되었습니다.

 

현재 구역별 진행 현황

구역별로 진행현황을 살펴보겠습니다. 가장 빠른 진척상황을 보여주는 것은 방화 6 구역입니다. 이미 지역주민 이주와 건물철거가 이루어졌고 이 자리에는 HDC현대산업개발이 557세대의 강서센트럴 아이파크를 지을 예정입니다. 아파트 분양은 2023년 9월로 예정되어 있고 지하 3층, 지상 16층, 10개 동이 들어설 예정입니다.

 

방화 5 구역은 GS건설이 사업자로 선정되었으며 1,657세대의 마곡자이 더 블라썸이 들어설 예정입니다. 지하 3층, 지상 15등 28개 동의 대단지가 들어설 예정이며 이 아파트 단지는 향후 범 마곡 지역의 대장 아파트 단지가 될 가능성이 큰 지역입니다. 착공은 2025년 2월로 예정되어 있고 2027년 경에 준공 예정입니다.

 

방화 2 구역은 최근에 서울시로부터 신속통합기획 지역으로 최종 선정되었습니다. 약 700세대의 아파트 단지가 들어설 예정이며 신통기획이니 아마 진척이 빠를 것으로 예상됩니다.

 

방화 3 구역은 2020년 조합설립인사를 받았고 1,445세대의 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 지하 2층, 지상 16층, 19개 동으로 방화 5 구역 다음으로 큰 대단지 아파트입니다.

 

향후 전망

방화뉴타운은 지금까지 개발속도가 지지부진하여 문제였지만 입지적으로 매우 좋은 조건을 가지고 있습니다. 동쪽으로는 마곡이 위치하고 있는데 마이스가 개발 진행 중에 있고 아직도 많은 기업들이 입주예정으로 점점 더 발전하는 추세이기 때문에 마곡의 배후수요로서 많은 사람들이 관심을 가질 것입니다.

 

교통인프라 또한 매우 훌륭합니다. 9호선과 5호선을 모두 이용할 수 있으며 김포공항이 인접해 있기 때문에 항공편 이용까지 편리합니다. 마곡과 상암을 이어주는 한강대교도 새로 생긴다는 얘기가 있는데 이는 다음에 마곡 편에서 한번 다루어보도록 하겠습니다.

 

마지막으로 좌측에 있는 김포 또한 매우 잠재력이 풍부한 지역입니다. 서울에서 몇 안 되는 개발 가능한 토지를 가지고 있는 지역으로 이미 김포 복합개발단지가 개발 예정이며 이곳에는 UAM 버티허브가 들어설 예정입니다. 향후에는 KTX나 GTX를 능가하는 파급력을 가진 교통수단이라고 생각하고 있습니다.

 

오늘은 이와 같이 방화 뉴타운에 대해 알아보았습니다.

 

저는 마곡과 함께 발전할 방화지역이 5년 후에 어떤 모습일지 상상이 되지 않습니다.

 

개발속도만 높여서 계획대로 준공이 되고 나면 마곡과 같이 천지개별하지 않을까 기대됩니다.

 

다음에는 마곡 편으로 돌아오겠습니다.