[부동산 분석] 목동롯데캐슬위너 아파트 (feat 등촌역 역세권)

목동롯데캐슬위너 아파트

오늘은 목동 롯데캐슬위너 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

앞으로 양천구, 강서구 내 아파트에 대해 포스팅해 볼 생각입니다.

 

 

기본사항 및 시세

1. 입지

누가 뭐라 해도 입지 하나는 정말 끝내주는 곳입니다. 등촌역과는 5분 거리, 급행역인 염창역과는 10분 거리에 위치해 있습니다. 향후 강북횡단선이 등촌역으로 이어지면 더블역세권까지 바라볼 수 있는 황금 입지라고 할 수 있습니다.

 

2. 학군

바로 2분거리에 양동중학교가 위치해 있고 서쪽 길건너에는 백석중학교와 영일고등학교가 위치해 있습니다. 아쉽게도 초등학교는 동쪽 멀리 양화초등학교까지 가야 해서 조금 아쉬운 측면이 있습니다. 매번 국회의원들이 선거철마다 초등학교 설립 공약을 내세우고 있지만 마땅히 들어설 자리가 없다고 하네요. 개인적으로는 양동중학교를 이음학교로 만들어서 초등학교까지 운영하는 게 좋을 것 같은데 아직 소식은 없습니다.

 

3. 직장

여기에 거주하시는 분들은 다양한 곳에 직장을 가지고 있는것 같습니다. 9호선 라인이기 때문에 기본적으로 강남, 여의도, 마곡으로 출퇴근이 자유롭고 버스를 타고 한 번에 광화문까지도 이동이 가능하기에 직장인들이 거주하기에 매우 좋은 환경이라고 생각이 듭니다. 현재 월드컵대교 남단램프가 23.6월 개통예정인데 이렇게 되면 상암까지 10분 내로 이동이 가능하여 DMC 주변 회사로 출퇴근도 용이해질 것 같습니다.

 

4. 시세

'21년 주택경기가 좋을때는 30평대가 13억 원, 20평대가 11억 원 대에 거래가 되었습니다. 최근 금리인상 및 건설경기 악화로 30평대 11억 원, 20평대 9억 원대로 각각 2억 원씩 내려간 상태네요. 그래도 다른 대단지보다 하락폭이 크지 않은 것은 대부분이 실거주 위주이기 때문입니다. 한번 들어오면 살기가 좋아서 나가지 않는다고 합니다.

 

장단점

1. 조경

단지내 산책로

롯데캐슬위너는 산책로가 매우 아름다운 것으로 알려져 있습니다. 2005년 재건축 당시에 조합에서 가장 신경쓴것이 바로 조경이라고 하는데요 입구에서부터 산책로까지 매우 넓은 통로와 다양한 수목이 혀를 내두르게 만들고는 합니다.

 

2. 조망

탁트인 조망

앞뒤로 큰 건물이 없기 때문에 탁트인 조망을 가지고 있습니다. 멀리 남산타워와 롯데타워가 보이고 다른 앵글로는 월드컵대교와 월드컵경기장도 볼 수 있습니다. 향후 서울링이 세워지면 집에서 서울링도 볼 수 있겠죠. 여의도 불꽃놀이 축제 또한 베란다에서 감상할 수 있습니다.

 

3. 조용한 아파트 분위기

주변에 초등학교가 없어서인지 단지내에 취학연령이 별로 없습니다. 그렇기 때문에 단지가 매우 평온하고 조용합니다. 산책을 할 때에도 뛰어다니거나 놀이를 하면서 위험하게 노는 아이들이 없기에 사색하기에도 좋고 불필요한 마찰이 일어나지 않습니다.

 

4. 깨비시장

정문으로 나가면 깨비시장이 위치하고 있습니다. 재래시장으로 전통상품권을 사용할 수도 있고 기본적으로 시세가 매우 저렴합니다. 필요한 것이 있으면 멀리 마트까지 가지 않아도 매일 손쉽게 구매할 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

 

 

향후 호재

등촌역 주변에는 호재가 매우 많은것 같습니다.

 

1. 월드컵대교 남단 램프 개통

 - '23.6월에 염창역 바로 앞으로 월드컵대교 남단 램프가 개통됩니다. 그동안은 월드컵대교에서 목동 신시가지 쪽으로만 이동할 수 있었는데요 이제부터는 바로 월드컵대교를 지나 상암으로 진출이 가능하게 될 예정입니다. 교통이 훨씬 좋아지는 것이지요

 

2. 강북횡단선 예타 통과 (급행역 지정)

 - 현재 강북횡단선 예타 진행 중에 있습니다. 만약 상반기 내에 통과가 되면 1년여간의 세부 계획 이후 착공에 들어갈 예정인데요, 준공까지는 아직 꽤 기간이 남아있지만 개발이 진행됨에 따라서 아파트의 가치도 올라갈 것으로 보입니다. 더블역세권이 되면 9호선 급행역으로 지정이 될 것이라는 전망도 있습니다.

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강북횡단선 예타 시기 및 전망

 

3. GTX E 라인 통과

 - GTX E 라인은 윤석열 정부의 대선공약이었습니다. 아직 계획된 라인들도 착공이 이루어지지 않아 과연 E라인이 경제성이 있고 예타가 통과될 수 있을지는 미지수이지만 계속해서 교통허브로서 거론이 된다는 것 자체가 향후 개발계획에 있어 중요한 입지라는 것으로 해석할 수 있겠습니다. 

 

4. 상암 서울링 준공 및 수색 대개발

 - 강 건너 맞은편의 하늘공원 위에 서울링이 준공된다고 합니다. 서울링은 180m의 대관람차로 바큇살이 없는 고리형태로는 세계에서 가장 큰 관람차가 될 예정입니다. 이러한 관광명소가 들어서게 되면 주변지역이 활성화될 것이 확실해 보입니다.

 

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상암동 하늘공원 서울링 설치 확정, 180m 대관람차

 

5. 마곡 마이스단지 조성 

 - 마곡은 천지개벽이라고 할 정도로 엄청난 발전을 일구어냈지만 아직도 현재진행형입니다. 앞으로 마곡 마이스단지가 완성되고 대기업들의 입주가 완료되고 나면 마곡지구의 진면목을 볼 수 있을 것입니다. 마곡에 직장을 가진 분들에게는 양천구가 매우 매력적인 주거지로 떠오를 것입니다.

 

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마곡지구 개발현황 및 향후 전망

 

6. 방화 뉴타운 조성

 - 방화뉴타운은 오랜 기간동안 진척이 없었지만 최근 6 구역을 시작으로 엄청난 속도로 진행되고 있습니다. 이미 6 구역은 철거가 끝났고 곧 아이파크가 들어설 예정입니다. 5 구역은 지에스건설이 사업자로 선정되어 마곡자이 더 블라썸이 건설될 예정입니다.

 

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방화 뉴타운 진행현황 및 전망, 마곡 배후수요, 김포 복합개발

 

7. 김포 복합개발 - 버티포트

 - 김포공항의 유휴부지를 개발하여 UAM 허브로 만든다는 계획입니다. 25년 상업화를 목표로 버티포트를 개발 중이며 김포에서 강남까지 20분내로 이동할 수 있다는 청사진을 제시하고 있습니다. 버티포트가 계획대로 상용화된다면 KTX역사를 능가하는 파급력을 가질 것으로 보입니다. 

 

 

 

오늘은 이렇게 양천구 목동롯데캐슬위너에 대해 알아보았습니다.

정말 살기좋은 입지와 향후 호재들을 갖고 있는 아파트에 대해 관심 가져보았으면 합니다.

 

다음 아파트는 어디로 될지 기대해 주세요!!